Главная
Ипотека
Услуги риэлтора
Покупка квартиры
Покупка коттеджа
Вопросы и ответы
Приватизация жилья
Статьи о недвижимости
Статьи о строительстве
Оформление сделок с недвижимостью
 
   

Оформление сделок с недвижимостью

 Покупка квартиры Государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Приобретая недвижимое имущество юридическое либо физическое лицо, должно надлежащим образом оформить свое право, в т.ч. зарегистрировать свое право на приобретенный объект недвижимости. В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если такое право не было зарегистрировано надлежащим образом, то это право не считается возникшим. И как правило, с дальнейшим распоряжением этой недвижимостью возникают большие проблемы: владея или пользуясь недвижимостью, собственник не является титульным и, соответственно, не может распоряжаться данным объектом недвижимости по своему усмотрению.

Сложности при юридическом оформлении сделок недвижимости, хорошо знакомы даже тем, тем, кто не первый раз занимается сделками с недвижимостью или регистрацией недвижимости. Что уж говорить о тех, кто впервые сталкивается с подобными проблемами.

Если вы решили осуществить сделку с недвижимостью, которая требует государственной регистрации, такие как, например дарение или купля продажа, то Вам необходимо будет собрать множество документов необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Перечень документов, необходимых для оформления купли-продажи квартиры

1. Паспорт.

2. Комплект правоустанавливающих документов на квартиру.

3. Выписка из домовой книги (информация о проживающих в данной квартире). Необязательным, но часто используемым документом при совершении сделки, является архивная выписка из домовой книги. В ней указывается, кто и когда имел право на пользование данной квартирой.

4. Копия финансово-лицевого счета.

5. Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Справки 3, 4, 5 выдаются в домоуправлении и действительны в течение месяца со дня выдачи.

6. Справка формы 11-а. Выдается в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). В этой справке указывается точный адрес квартиры, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую квартира оценивается государством, и с которой взимаются пошлина и налоги), подтверждается отсутствие ареста и иных ограничений на данную квартиру. К справке прилагается экспликация - план квартиры.

7. Справка об уплате налога на дарение или вступление в права наследства (для сделок, совершаемых по договору дарения или свидетельству о праве на наследство). Выдается в государственной налоговой инспекции.

8. Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети.

9. Разрешение общественной жилищной комиссии при муниципальном округе на продажу квартиры, если в ней проживают граждане "группы риска" (нетрудоспособные инвалиды I и II групп, граждане, состоящие на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, лица, признанные недееспособными или ограниченно дееспособными).

10. Свидетельство о браке, если во время владения квартирой один из собственников сменил фамилию.

11. Справка из ОВД о выдаче нового паспорта, если он был получен из-за ветхости прежнего.

12. Нотариально заверенное разрешение супруга (мужа или жены) на продажу квартиры, если продаваемая квартира стала собственностью во время нахождения в браке.

ПРИМЕЧАНИЕ: Правоустанавливающими документами на квартиру в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть:

  • договор передачи квартиры и свидетельство о собственности на квартиру ("розовое свидетельство");
  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор мены;
  • договор ренты;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • справка о выплате пая ЖСК;
  • зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда, если квартира досталась по суду.

Все договора должны быть зарегистрированы в КМЖ и ЖП.


 Покупка квартиры Для того чтобы правильно оформить свои права на недвижимость и получить их государственную защиту, гражданам и организациям, заключающим сделки с недвижимостью и приобретающим права на нее, надо знать ключевые положения законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако на практике, как правило, возникает множество вопросов по оформлению прав на недвижимое имущество. Этому не в малой степени способствует пестрота нашего российского законодательства, нагромождение законов, постоянные изменения и поправки в нём. Чтобы определить какие юридические процедуры для конкретной сделки с недвижимостью необходимо пройти, чтобы она была законной, лучше всего обратиться за помощью к специалистам, имеющим опыт оформления сделок с недвижимостью.

Специалисты, сопровождающие оформление сделки с недвижимостью проведут все этапы работы, начиная от экспертизы правоустанавливающих документов, составления договоров и участия в переговорах по согласованию его положений до государственной регистрации и получения свидетельства о регистрации права.



 
Покупка квартиры      Ипотека      Оформление сделок с недвижимостью      Услуги риэлтора      Приватизация жилья      Вопросы и ответы      Статьи
  Rambler's Top100   Полезные ресурсы На правах рекламы: