Главная
Ипотека
Услуги риэлтора
Покупка квартиры
Покупка коттеджа
Вопросы и ответы
Приватизация жилья
Статьи о недвижимости
Статьи о строительстве
Оформление сделок с недвижимостью
 
   

Покупка недвижимости. Ипотека

 Покупка квартиры Цены на недвижимость растут как на дрожжах, и накопить новую сумму на новую квартиру почти не реально. Да и зачем копить, если можно взять ипотечный кредит и купить квартиру вашей мечты прямо сейчас?

Ипотечный кредит дает возможность приобрести недвижимость сейчас, а не после того, как будет накоплена вся сумма стоимости квартиры или дома. Ипотекой называют долгосрочный кредит на приобретение жилья, выдаваемый банком под залог недвижимости. Ипотека позволяет купить квартиру, оплатив лишь часть ее стоимости на условиях внесения некоего первоначального взноса, а остальную сумму выплачивать постепенно в течение нескольких лет. Ипотека выдается на разные сроки: 5, 7, 10, 15, 30 и даже 40 лет. Помните, что чем дольше вы держите заем, тем больше вы платите за него. Но в то же время, чем дольше срок займа, тем меньше размеры ежемесячных платежей.

Выбор банка и ипотечной программы

При выборе банка и ипотечной программы, обратите внимание на процент по кредиту, стоимость его оформления (от 1200 рублей) и величину первоначального взноса. Хотя условия кредитования у всех банков примерно одинаковые: срок от 10 до 25 лет, первоначальный взнос 10-15% стоимости жилья, 10-13% годовых по кредиту в долларах или евро, 11-15% годовых по кредиту в рублях.

Если вы получаете зарплату в рублях, то и кредит лучше брать в рублях, ну а если в долларах - берите в долларах. Кредиты на "первичку" в среднем на процент дороже, чем на "вторичку". Впрочем, процент - это совсем немало, ведь за 10-15 лет даже один процент годовых набежит в приличную сумму.

Еще один немаловажный момент - это первоначальный взнос. Чем он меньше, тем выше процент по кредиту. Стоимость заёмных денег зависит и от способа подтверждения вашего дохода. Если вы получаете "белую" зарплату и можете подтвердить это документально справкой из бухгалтерии по форме 2НДФЛ - платите меньше. Если же вы получаете деньги "на руки в конверте" и не можете это подтвердить документами, то и платить будите больше.

Заранее так же узнайте, предоставляет ли банк услугу досрочного погашения кредита. Ведь если вдруг вам поднимут зарплату и вы сможете выплачивать больше, то сможете солидно сэкономить на процентах.

Ипотечный калькулятор

 Покупка квартиры На сайте любого уважающего себя банка есть специальный кредитный калькулятор. Калькулятор позволяет рассчитать возможность получения и размер ипотечного кредита по Федеральной ипотечной программе, получить предварительное заключение о возможности предоставления Вам ипотечного кредита и поможет сравнить и оценить различные варианты кредита, предлагаемые банками.

Принцип его работы довольно прост. Вам нужно заполнить несколько полей: стоимость ипотеки, процентную ставку, а также первоначальный взнос, который вы способны сделать. Затем нажмите "Рассчитать".

Калькулятор выдаст вам данные по суммам ежемесячных выплат погашения кредита, общую сумму, которую вам предстоит выплатить в течение всего кредитного времени, а также баланс погашения кредита по ипотеке. Многие калькуляторы также могут представить иллюстрированную информацию в виде графиков и таблиц.

Если с вас требуют плату за использование калькулятора - не платите, так как существует большое количество сайтов, где эта услуга совершенно бесплатна. А принцип работы у всех калькуляторов одинаковый.

Кроме того, на сайте банка можно сразу заполнить заявку на ипотечный кредит и отправить её специалисту кредитного отдела банка. Через пару часов вам позвонит кредитный инспектор и, если указанный в заявке доход позволяет получить кредит, пригласит на собеседование. Учтите, на сбор справок уйдёт неделя-две, ещё столько же - на их проверку банком. Если с бумагами всё в порядке, одобрение банка вы получите за 7-10 дней (оно будет действовать три месяца).

Накладные расходы

 Покупка квартиры Цифры, которые показал вам ипотечный калькулятор, это не все расходы, которые вам придётся понести. Практика показывает: к стоимости квартиры лучше предусмотрительно прибавить 10%, и вы получите реальные расходы, которые вас ожидают.

Какие же накладные расходы вам предстоят:

  • стоимость оформления кредита в банке,
  • оплата услуг риэлтора,
  • оплата услуг независимого оценщика,
  • оплата нотариуса, который будет оформлять сделку,
  • аренда банковской ячейки,
  • регистрация прав собственности.

Кроме этого, банк может потребовать от вас страховку на приобретаемое жильё и на вас самих. Это как минимум 1% от суммы кредита в год.



Договор ипотеки

Посмотреть более подробную информацию об ипотеке вы можете на следующих сайтах:

Кредитные консультации: http://www.prosto-credit.ru/
Ипотечный калькулятор: http://www.ipoteka-calc.ru/
Подбор кредита под ваши возможности: http://www.pro-credit.ru/credits/selection

 
Покупка квартиры      Ипотека      Оформление сделок с недвижимостью      Услуги риэлтора      Приватизация жилья      Вопросы и ответы      Статьи
  Rambler's Top100   Полезные ресурсы На правах рекламы: