Главная
Ипотека
Услуги риэлтора
Покупка квартиры
Покупка коттеджа
Вопросы и ответы
Приватизация жилья
Статьи о недвижимости
Статьи о строительстве
Оформление сделок с недвижимостью
 
   

Покупка квартиры: новостройка или вторичка

 Покупка квартиры Покупка квартиры - это не только ответственный шаг, но и огромный стресс, который по психологическому напряжению можно приравнять к прыжку с парашютом. Ведь очень важно выбрать именно то, что нужно, чтобы не разочароваться в последствии.

Итак, как же найти то, что нужно? Для начала необходимо определиться, хотите ли вы квартиру в новостройке или обратитесь в сферу вторичного рынка жилья.

Лучше всего покупать квартиру в новостройке. Первичный рынок "более прозрачен и чист на руку", чем "вторичка" (о схемах обмана читайте здесь). Так вы будете застрахованы от всяких неожиданностей в виде неправильного оформления документов и других причин, по которым договор может быть расторгнут, а вы можете попросту потерять свои деньги.

Кроме того, если вы хотите купить квартиру в новостройке по ипотечному кредитованию, присмотритесь, прежде всего, к объектам к объектам крупных строительных компаний. Как правило, банки им доверяют и с удовольствием с ними сотрудничают. На сайте крупного застройщика всегда можно найти 2-3 предложения с программами разных банков. Как правило, условия по кредиту на уже сданный дом будут мягче, чем на находящийся на стадии котлована (правда готовое жилье и стоит дороже). Но, когда дом сдадут госкомиссии и ваше право собственности на жильё зарегистрируют, банк снизит процент по кредиту.

Но здесь есть тоже некоторые минусы: вам придется ждать от 6 месяцев до нескольких лет, прежде чем дом построят, сдадут госкомиссии, обмерят сотрудники БТИ. И если дом был сдан госкомиссии, то получить ключи и зайти в квартиру вы сможете еще очень нескоро. Но получить ключи - это полдела, права собственности вы получите в лучшем случае через 12-15 месяцев после сдачи дома госкомиссии.

 Покупка квартиры У покупки "вторички" есть свои плюсы. Во-первых, банк меньше рискует, и поэтому процент по кредиту будет пониже, чем в случае с первичным жильём. Во-вторых -"первичка" обычно без отделки, и, скорее всего, вам достанется в буквальном смысле "квадрат", то есть бетонные стены и пол, провода до щитка в прихожей и полное отсутствие сантехники. Жить в таком помещении, конечно, нельзя, и, чтобы стать счастливыми новосёлами, придётся вложить ещё несколько десятков тысяч долларов в капитальную достройку. А вот покупатель более или менее приличной "вторички", как правило, отделывается косметическим ремонтом. Однако не на всякую квартиру на вторичном рынке банк готов дать кредит. В Москве банки не станут кредитовать подлежащее сносу ветхое жильё, хрущёвки, иногда даже девятиэтажки первых серий. Хотите жить в благородной сталинке - пожалуйста, но придётся принести в банк справку из управы района, что дом не собираются сносить (то же самое касается любого здания старше 1970 г. постройки).

Кроме того, банк волнует юридическая чистота квартиры: через сколько рук прошла просторная трёхкомнатная сталинка, кто в ней был прописан пятнадцать лет назад, каким образом она была приватизирована или куплена, не были ли при этом ущемлены права несовершеннолетних, - всё это банк будет скрупулёзно проверять, и, не сомневайтесь, возможностей у него достаточно. Хорошо покупать квартиру у добрых знакомых, про которых всё знаете и которые готовы бегать по инстанциям и собирать для вас бумажки. Если у вас нет времени заниматься этим самим, но есть лишние средства, обратитесь к риэлторам.

На что обратить внимание при выборе квартиры

Экспресс-оценка квартиры в Москве: http://www.house-hunting.ru/ocenka.html

 
Покупка квартиры      Ипотека      Оформление сделок с недвижимостью      Услуги риэлтора      Приватизация жилья      Вопросы и ответы      Статьи
  Rambler's Top100   Полезные ресурсы На правах рекламы: