Главная
Ипотека
Услуги риэлтора
Покупка квартиры
Покупка коттеджа
Вопросы и ответы
Приватизация жилья
Статьи о недвижимости
Статьи о строительстве
Оформление сделок с недвижимостью
 
   

Услуги риэлтора

 Покупка квартиры Уже давно стал нормой тот факт, что при продаже или покупке квартиры или какой-либо другой недвижимости люди обращаются за помощью к посредникам. Такие посредники называются риэлторами.

Риэлтор - это специалист, который представляет интересы клиента, выступая в качестве посредника между продавцом и покупателем или же владельцем площади (жилой или коммерческой) и арендатором. Его задача - найти самую выгодную комбинацию для своего клиента в зависимости от его потребностей. Кроме того, также у него есть и другие обязанности, связанные с подготовкой сделки купли-продажи.

Наиболее полно обязанности риэлтора перед клиентами раскрываются в положениях второй главы Кодекса этики:

2.1. Представляя интересы клиента по договору, риэлтор совершает фактические и юридические действия по поручению клиента, строго в соответствии с законом и со своими обязательствами по договору.

2.2. Риэлтор обязан проинформировать клиента о его праве ознакомиться с официальными документами фирмы и безвозмездно предоставить клиенту возможность ознакомления с ними.

2.3. Риэлтор обязан: обеспечить сохранность документов, полученных от потребителя риэлторских услуг, для совершения сделки;

  • заключенный договор на оказание услуг должен иметь конкретный срок действия;
  • риэлтор обеспечивает сбор и предоставление полного пакета документов, необходимых для проведения сделки, а также официальных справок, подтверждающих отсутствие задолженностей по коммунальным и прочим платежам на момент совершения сделки;
  • риэлтор осуществляет контроль за своевременной передачей объекта новому собственнику и снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по данному месту жительства граждан;
  • риэлтор обязан обеспечить потребителя квалифицированной помощью по любым сделкам с недвижимостью.

2.4. Независимо от уровня информированности клиента, риэлтор должен добиться правильного и однозначного понимания (не допускающего иных толкований) обеими сторонами запроса клиента, осознания им обязанностей риэлтора.

2.5. В случае невозможности получения всех данных, необходимых для качественного выполнения работы, риэлтор обязан отказаться от его выполнения или уведомить клиента о возможных последствиях сделки. Это требование относится также и к подготовке необходимого для совершения сделки пакета документов.

2.6. Риэлтор обязан не вводить клиента в заблуждение и не утаивать от клиента факты, касающиеся объектов, прав на них или сделки в целом.

2.7. В договоре на оказание услуг риэлтор обязан отражать:

  • стороны договора с указанием полного наименования и реквизитов юридических лиц (паспортных данных для физических лиц) с приложением доверенностей в случаях действия по доверенности;
  • предмет договора, характеристику объекта недвижимости, включая его стоимость, вознаграждение риэлтора, порядок оплаты услуг риэлтора;

2.9 Риэлтор обязан выполнять обязательства по сохранению конфиденциальности полученных от клиента данных.

2.10. Представление интересов клиента осуществляется риэлтором на основе договора, заключенного с ним в письменной форме. В интересах всех сторон сделки риэлтор обязан стремиться полно и в письменном виде фиксировать факты, возникающие в процессе подготовки и проведения сделки;

Что не входит в услуги риэлтора

 Покупка квартиры В услуги и обязанности риэлтора не входит:

  • Давать оценку правоустанавливающих документов на объект недвижимости, если документы выданы органами государственной власти, оформлены надлежащим образом и их форма и содержание не противоречат действующему законодательству.
  • Предлагать клиентам дополнительные гарантии в виде возможности страхования вещных прав на недвижимость, случайной гибели или повреждения имущества у страховщика, который имеет государственную лицензию на осуществление данного вида страхования.

Клиенту следует знать, что риэлтор имеет право разглашать конфиденциальную информацию клиента в следующих случаях:

  • на основании запроса уполномоченных органов государственного управления или по решению суда
  • когда риэлтору стало известно о намерении клиента совершить противоправный поступок и раскрытие этой информации необходимо для предотвращения этого преступления
  • когда риэлтор вынужден защищать свои охраняемые законом права от обвинения в противоправном поведении
Как выбрать хорошую риэлторскую компанию или агентство

 
Покупка квартиры      Ипотека      Оформление сделок с недвижимостью      Услуги риэлтора      Приватизация жилья      Вопросы и ответы      Статьи
  Rambler's Top100   Полезные ресурсы На правах рекламы: