Главная
Ипотека
Услуги риэлтора
Покупка квартиры
Покупка коттеджа
Вопросы и ответы
Приватизация жилья
Статьи о недвижимости
Статьи о строительстве
Оформление сделок с недвижимостью
 
   

Вопросы и ответы

 Покупка квартиры Вопрос: Можно ли вернуть часть затрат на ипотеку и как это сделать?

Ответ: Первый вариант:Не все знают, что согласно закону о налоге с доходов те, кто платит ипотечный кредит, имеют льготы в налогообложении своих доходов и им могут предоставить налоговый кредит. Те есть, можно включить в состав кредита налогового часть суммы процентов по ипотеке. Но воспользоваться этим правом можно при условии:

  1. Лицо, которое выступает в роли заемщика обязательно должно быть резидентом. Резидент - это юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в данной стране, на которое в полной мере распространяется национальное законодательство.
  2. Если купленное или построенное своими руками жилье основное место проживание человека, который берет ипотечный кредит.

Второй вариант: на настоящий момент на территории РФ действует федеральная целевая программа "Жилище". В состав этой программы входит подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей". Участницей этой подпрограммы может быть молодая семья, в том числе неполная молодая семья, состоящая из 1 родителя и 1 и более детей.

Сумма первоначального взноса по подпрограмме "Молодая семья" сейчас составляет от 20 до 30% у разных банков предоставляющих ипотечные кредиты. Хотя в последнее время наметилась устойчивая тенденция к снижению размера первоначального взноса. Согласно этой подпрограмме, государство компенсирует часть расходов на ипотеку посредством субсидий: молодым семьям без детей, предоставляется субсидия в размере не менее 35% средней стоимости приобретенного ими жилья. А тем, кто имеет одного и более детей - не менее 40%.
Посмотреть подробнее о подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" можно здесь: http://www.fcpdom.ru/press.php?s=faq#faq299


Вопрос: Подскажите пожалуйста, если при оформлении квартиры в собственность на моего мужа от меня требуют нотариально заверенное письмо о том, что я не возражаю против оформления на него недвижзимости, будет ли в случае развода это письмо являться моим официальным отказом от этой собственности при условии того, что брачного контракта мы не заключали.

Ответ: При приобретении недвижимого имущества на имя одного из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение данной сделки. Официальным отказом это служить не будет. Ведь имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Однако рекомендуем Вам заключить брачный договор, если вы сомневаетесь относительно раздела имущества в случае развода.


Вопрос: Скажите, пожалуйста, какие трудности возникают при покупке квартиры, если несколько собственников? Каким образом влияет при покупке квартиры приватизирована она или нет?

Ответ: В случае с несколькими собственниками их бывает порой весьма трудно собрать и добиться принятия ими единой позиции как продавцов, это момент чисто технический, но непростой. Если квартира неприватизирована, а вы хотите ее именно купить, то есть совершить сделку купли-продажи, то квартиру надо сначала пpиватизировать.


Вопрос: Я хочу купить квартиру. Почему некоторые владельцы квартир указывают на право собственности более или менее трех лет? На что это влияет?

Ответ: Если квартира больше трех лет в собственности, то можно указать в Договоре купли-продажи полную ее стоимость, и продавцу не предется платить налог в размере 13%. Если же квартира находится в собственности менее трех лет, при ее продажи возникает подоходный налог, который не распространяется на сумму до 1 млн рублей. Иначе говоря, если в договоре указана стоимость квартиры, допустим, 3 миллиона рублей, то с 2 миллионов продавцу придется заплатить подоходный налог, 13%, то есть в данном случае 260 тыс. руб. Больше трех лет она или меньше, это скорее важней для ипотеки, есть еще банки, которые требуют указание полной стоимости. Расписку о получении денег Вам в большинстве случаев дадут на полную стоимость.


Вопрос: Подскажите пожалуйста, какой пакет документов необходим при покупки квартиры в новостройке (нам это назвали "переуступкой"), которая только будет сдаваться?

Ответ: Переуступка - уступка соинвестром своих прав на квартиру другой стороне по договору. В данном случае необходимо конкретно оговорить - на какую именно квартиру вами покупаются права, где она будет расположена в доме, желательно прикрепить поэтажный план с указанием расположения квартиры. Необходимо также проверить протокол согласования переданных по договору между инвестором и соинвестором квартир - имеется ли в нем ваша будущая квартира. Степень риска растет прямо пропорционально удаленности вас от застройщика. Рекомендуем работать только с крупными компаниями, либо тщательно проверять историю продавца. Не рекомендуем заключать предварительные договора на подбор площадей и аналогичные договора, свидетельствующие о том, что вы имеете дело с посредниками. Никогда не вносите задатки посредникам.

Cписок необходимых документов:

  1. документы, удостоверяющие права продавца;
  2. договор приватизации или иной, подтверждающий право собственности на данную квартиру;
  3. план квартиры;
  4. РНН продавца .

Также продавец должен обладать правом, которое он вам перуступает. т.е. инвестиционный контракт, распорядительный документ, на основании которого ведется строительство (право на застройку). Если квартиру продает соинвестор, соответственно должен быть договор долевого участия (соинвестирования)

Посмотреть подробнее о способе покупке квартир по переуступке прав можно здесь: http://www.realto.ru/news/nuances/show/?id=3049


Вопрос: Здравствуй раскожите подробнее какие документы нужны для купли продажи квартиры между родственниками,и чтоб мой жених,а в скором времени муж и другие родственники не имели право на эту квартиру кроме меня.

Ответ: Чтобы ваш будущий муж и его родственники не претендовали на вашу квартиру, она должна быть приватизирована на вас. Хозяином квартиры должны являться вы и не кто другой не должен иметь доли в этой приватизации.


Вопрос: Недавно купила 2-х комнатную квартиру, но регистрироваться пока в ней не хочу. Могу ли я в ней спокойно жить, не боясь нашествия милиционеров или жилищных работников, которые выселят меня из купленной квартиры, ссылаясь на мою "беспрописочность" в ней? В данный момент я прописана в другой своей московской квартире.

Ответ: Можете жить и спать спокойно. Никто не вправе вас выселить из жилища, которое является вашей собственностью. Однако на основании постановления Правительства Москвы № 142 от 24.02.98 "О расчетах за жилищные услуги и отопление" вам (как собственнице двух квартир) придется платить за тепло и технические услуги, предоставляемые жилищно-коммунальной организацией, полностью - по их фактической стоимости.


Вопрос: Какой именно документ является подтверждающим, что квартира находится в собственности гражданина?

Ответ: Если вы приватизировали квартиру и никаких сделок с ней совершить не успели, то правоустанавливающим документом на собственность является договор приватизации. Если квартира досталась вам по наследству, то правоустанавливающий документ на нее - свидетельство о праве на наследство, естественно, официально зарегистрированное. В случае приобретения вами квартиры на основании договора мены, дарения или купли-продажи. А правоустанавливающим документом на долю в совместной собственности может быт свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе. Хочется обратить ваше внимание - все договора имеют юридическую силу лишь в том случае, если прошли соответствующую официальную регистрацию.


Вопрос: Планирую совершить покупку в новостройке, хочу уточнить следующий вопрос. После получения квартиры, проводится её ремонт, и соответственно оформление документов по собственности через определенное время. Мне кажется что меня ввели в заблуждение относительно того, что факт получения свидетельства о собственности на приобретенное жилье зависит от некой коммисии которая должна принять ремонт в квартире помещении (электротехнические работы в часности, работы по планировке были ли утверждены). Есть ли такая комисия? Возможно ли получение свидетельства если ремонт не будет произведен в квартире? Если нет, то какой необходим перечень работ чтобы удовлетворитьеё требованиям?

Ответ: Ничего из того, что вы перечислили, не требуется для оформления собсвтенности на квартиру. Вы оформите собственность после ввода дома в эксплуатацию,очевидно, эта гос.комиссия и имелась в виду. Но для нее не важны ремонт и перепланировки в квартире.


Вопрос: Застройщик не регистрирует квартиры в регистрационной палате с чем это связано и правомерно ли это? Срок сдачи дома 2007г.

Ответ: Это означает, что не все документы есть для этого, например, не подписан акт о реализации инвест.контракта. Вы можете в этом случае признать свое право собсвтенности в судебном порядке.


Вопрос: Я состою в гражданском браке. В настоящий момент собираемся вместе с гражданской супругой "вскладчину" приобретать квартиру. Возможно ли сразу же ее оформить в долевую или совместную собственность. Должен ли предварительный договор и договор купли-продажи офрмлятся только на долю в квартире отдельно на каждого из собственников или он будет иметь трехсторонний характер? Есть ли практика подобного приобретения жилья и оформления такого рода сделок?

Ответ: Возможно оформить в долевую собственность. В договоре просто будут 2 соинвестора и будет указано, что квартира оформляется в их собственность в равных долях. Для сопровождения сделки можно обратиться к специалистам


Вопрос: Мне 20 лет, я хочу купить квартиру в новостройке. Есть средства, но очень страшно попасть... Что нужно проверять, как лучше действовать, что делать, к кому обращаться...

Ответ: Нужно взять копии документов, которые Вам предлагают подписать, и привезти их на изучения адвокату или юристу, который будет сопровождать вас на всех этапах заключения сделки.


Вопрос: Что будет, если я не смогу вернуть ипотечный кредит?

Ответ: Если в ходе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимно приемлемое решение. Таким решением может стать, например, отсрочка платежей в счет погашения основного долга. Однако если эти временные экономические меры не дадут положительного результата и Вы не сможете осуществлять платежи по ипотечному кредиту, Вам придется продать квартиру, и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком. На оставшиеся от реализации деньги Вы сможете купить себе другое жилье.


Вопрос: Чем ипотечный кредит на приобретение недвижимости отличается от обычного кредита?

Ответ: В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит может быть предоставлен только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья.


Вопрос: В чем заключается роль страховой компании в ипотечном кредитовании?

Ответ: Для получения ипотечного кредита заемщику необходимо оформить три вида страховых договоров:

  1. Договор страхования приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
  2. Договор страхования риска утраты права собственности на приобретенную квартиру;
  3. Договор страхования жизни и потери трудоспособности заемщика.

Такое страхование является обязательным требованием кредитного договора. Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Расходы по страхованию несет заемщик.Банк предоставляет список страховых компаний, участвующих в программе обязательного ипотечного страхования, которые оформят все три вида страхования по минимальным тарифам.


 
Покупка квартиры      Ипотека      Оформление сделок с недвижимостью      Услуги риэлтора      Приватизация жилья      Вопросы и ответы      Статьи
  Rambler's Top100   Полезные ресурсы На правах рекламы: